Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit TOP-Rendite in guter Lage von Landau!
Zum Verkauf steht ein großes Grundstück mit 1.734 m² bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und einem Gewerbebetrieb. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Direkt angrenzend an dieses Haus befindet sich ein Gewerbebetrieb. Alle Einheiten sind an solvente Mieter mit sehr guter Rendite langfristig vermietet.
Zugehörig zu den einzelnen Einheiten sind insgesamt sechs Garagen sowie diverse Stellflächen. Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 komplett kernsaniert zu einem KFW 115 Haus mit entsprechenden energetischen Maßnahmen. Der Gewerbebetrieb wurde 2001 errichtet.
Wohnhaus: Wohnung 1 EG 4-ZKB + Terrasse ca. 114 m² Wohnung 2 OG 3-ZKB + Balkon ca. 94 m² Wohnung 3 OG 3-ZKB + Balkon ca. 94 m² Gewerbeeinheit EG ca. 94 m²
Gewerbebetrieb: Ausstellungsfläche zzgl. Lager und Büro ca. 300 m²
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Grunddaten
| Objekt ID | K901 |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Adresse | Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! |
| Baujahr | 1968 |
| Modernisierung | 2010 |
| Zustand | Saniert |
Flächenaufstellung
| Grundstück | 1.734 m² |
| Wohnfläche | 302 m² |
| Nutzfläche | 543 m² |
Raumangebot und Ausstattung
| Zimmer | 14 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Garage | 6 |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Preis/m² | 5.960 €/m² |
| Mieteinnahmen pro Monat | 6.966 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. |
Ausstattung
| Kernsanierung Wohnhaus 2010 | |
| KFW 115 Haus | |
| Terrassen / Balkone | |
| Pelletheizung ETA | |
| Solarthermie | |
| Tageslichtbäder mit Badewanne und ebener Dusche | |
| Vollwärmeschutz Wohnhaus | |
| 3-fach verglaste Kunststofffenster | |
| sechs sanierte Garagen | |
| komplett unterkellertes Wohnhaus |
Grundrisse
Lage
76829 Landau in der Pfalz
Energieausweis
| Energieausweistyp | Energiebedarf |
| Ausstellungsdatum | 09.11.2024 |
| Gültig bis | 09.11.2034 |
| Gebäudebaujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Holzpellets |
| Endenergiebedarf | 129 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
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